写于 2016-11-09 14:16:39| 澳门威尼斯人赌博开户| 澳门威尼斯人赌博开户

为节省购买新房成为本地工人寻求海外就业的关键动力,海外菲律宾工人(OFW)市场是菲律宾房地产业潜在的强劲部分

然而,寻找房产并完成购买该房产所需的许多步骤仍然难以在外国发布,这对许多买家来说可能是一个挑战

在线物业服务网站MyProperty.ph和金融服务公司Loansolutions.ph是OFW房地产猎人的几个在线资源中的两个,他说,有三个基本的提示可以使流程安全且相对容易:找到一个值得信赖的代表:因为OFW显然无法亲临现场检查财产并签署并提交所需文件,而作为“事实上的律师”的可信赖的代表是绝对必要的

“事实上的律师是在整个房地产购买过程中代表你的人

你可以任命你的配偶,你的成年子女之一,你的父母,亲戚,甚至是亲密的朋友,但一定要明智地选择,“MyProperty.ph说

该人员应该是OFW可以信任的人员,以理解并能够执行必要的任务,他们将完全按照OFW的最佳利益行事

“一旦你选择了你的律师,他们需要签署一份特别授权书(SPA)表格并将其通过(由菲律宾领事馆公证),以便他们能正式代表你行事,MyProperty.ph解释说

研究住房贷款选择:MyProperty.ph和Loansolutions.ph都指出,大多数银行,其他贷款机构和政府机构如Pag-IBIG基金和社会保障体系(SSS)都为OFWs提供了特殊的住房贷款选择

OFW可以在线研究大部分内容,但Loansolutions.ph强调,必须特别注意确定必须满足哪些文件要求,因为这些要求因机构不同而不同

贷款公司或金融协助者(如Loansolutions.ph,不是贷款人,但帮助借款人与贷款来源连接)可以帮助OFW审查所有可用的融资方案和要求

例如,Pag-IBIG基金要求OFW提交他们的雇佣合同副本,即原雇主的收入证明(如果是复印件,则必须经由HDMF信息官员在成员工作所在国家指定的验证和认证/签署)以及HDMF信息官员在该成员工作所在的国家进行验证和认证/签发的其他收入证明

银行通常会有更多的文件要求,例如OFW的雇佣合同或其他证明,菲律宾海外职业介绍所(海员)确认的就业证明,船员合同和出境证,每月汇款证明以及经过公证/认证的SPA

房地产开发商Megaworld还指出,OFW了解购买房产的总成本(包括菲律宾资本增值税,纪录印花税,转让税和注册费等开支)至关重要

房地产经纪人可以解释任何文件,OFW应毫不犹豫地要求全面分解每月或每年的付款以及更大的一次性费用,Megaworld补充道

寻求有执照的房地产经纪人的帮助:使用持牌经纪人的服务不是强制性的,但菲律宾房地产经纪人协会(REBAP)强调了这样做的几个优点

持有执照的经纪人为OFW购房者提供经验丰富的“眼睛和耳朵”,用于检查房产,收集有关房产及其附近的照片和其他重要信息,检查房屋状况,并帮助OFW指导贷款提供商

REBAP表示,与持牌经纪人合作还可以提供一定程度的安心,因为他们严格遵守专业标准

鸣叫

作者:熊籁匆